|
GUS
aigel - Cz sty 19, 2006 7:46 " />Witam. Macie może jakieś informacje o wskaźniku GUS , którym ma być waloryzowana cena za nasze mieszkania za 2004, 2005 i przewidywany za 2006 rok ?? Poprosze o informację ,bo chciałbym wyliczyc pełną cene mieszkania.. poz aigel Ryszard - Cz sty 19, 2006 10:55 " />Wskaźnik wzrostu cen produkcji budowlano-montażowej w III kwartale 2005 ogłoszony został na stonie internetowej GUS i wyniósł 0,7 % w stosunku do poprzedniego. (te wyliczenia zostały poprzedzone kilkustronicowym elaboratem). Niżej podaję link: http://www.stat.gov.pl/komunikaty/komunikat.php?id=44 Niestety znalezienie wsaźników wzrostu cen za wcześniejsze kwartały to już wyższa szkoła jazdy. Prawdopodobnie trzeba znaleźć w jakich Dziennikach Ustaw zostały one ogłoszone. Niestety w GUS-ie pracują tacy inteligenci, że nie pomyśleli o tym, iż cykl inwestycji budowlanej może trwać więcej niż jeden kwartał. Nie wpadli więc na pomysł zamieszczenia (zaraz obok) wygodnego zestawienia za okres co najmniej 8 kwartałów wstecz (szukaj wiatru w polu). Dla nich ważniejsze jest poinformowanie obywateli (na kilku stronach) o metodzie wyliczenia tej magicznej liczby 0,7%. Kłania się smutna polska urzędowa rzeczywistość. Jeżeli założymy, że ten wskaźnik przez cały 2005 rok był na stałym poziomie i utrzyma się na takim samym przez cały rok 2006 to całkowity wskaźnik wzrostu ceny za ores 2 lat od 01.01.2005 do 31.12.2006 wyniesie 5,74 %. Niestety to dużo! Miejmy nadzieję, że w 2006 spadnie. (A może znalazłem nie ten wskaźnik, jakiś za wysoki ?) Przypomnę jeszcze, że ostateczną cenę mieszkania z uwzględnieniem wskaźnika GUS należy wyliczyć od całkowitej jego wartości podanej w akcie notarialnym a nie tylko od dopłaty tj. ceny pomniejszonej o 70% wierzytelności.(Sprostowanie: 20 stycznia dzwoniłem do biura syndyka i panie poinformowały mnie, że indeksacja naliczana będzie tylko od kwoty dopłaty a nie od ogólnej warości mieszkania jak przypuszczałem wcześniej. Jednakże w moim akcie notarialnym jest zapis, że od "niewpłaconych kwot" a to można różnie interpretować mając na uwadze § 5.3 pkt. 3 tego aktu jeżeli potraktuje się, że płatność wierzytelnością jest również "niewpłaconą kwotą" ~|_ukasz - Cz sty 19, 2006 17:39 " /> ">Wskaźnik wzrostu cen produkcji budowlano-montażowej w III kwartale 2005 ogłoszony został na stonie internetowej GUS i wyniósł 0,7 % w stosunku do poprzedniego. [...] Jeżeli założymy, że ten wskaźnik przez cały 2005 rok był na stałym poziomie i utrzyma się na takim samym przez cały rok 2006 to całkowity wskaźnik wzrostu ceny za ores 2 lat od 01.01.2005 do 31.12.2006 wyniesie 5,74 %. Niestety to dużo! W kwartale II bylo identycznie - 0,7%, pisal o tym Krzysztof (tamze dyskusja o rewaloryzcji). http://forum.rembielinska.waw.pl/viewto ... hlight=0,7 Dlaczego 5,74? Jak to zostalo obliczone? Czy 5,74% to duzo? Jesli przeliczymy to na doplate to wyjdzie ladna sumka, ale z drugiej strony to ok. 2,8% rocznie, a znalezienie lokaty oprocentowanej znacznie wyzej to zadna sztuka . Przez czesc czasu podlegajacego rewaloryzacji nasze pieniadze moga polezec na lepiej oprocentowanej lokacie, wiec nie jest tak zle jakby sie sie moglo z poczatku wydawac Zauwazmy tez, ze te dodatkowe pieniadze wplacone na konto Syndyk i tak do nas w pewnym sensie wroca - w zwrocie z podzialu wierzytelnosci Wnioski? Nie martwmy sie zawczasu, ale przygotujmy na cene wyzsza o 6% niz ta wyjsciowa. Ryszard - Pt sty 20, 2006 9:53 " /> ">....Dlaczego 5,74? Jak to zostalo obliczone?... Otóż wskaźnik wzrostu cen jest ogłaszany kwartalnie i obliczany względem poprzedniego kwartału. Zatem chcąc obliczyć ile będzie wynosił wzrost ceny w ciągu roku nie wystarczy przemnożyć 0,7% x 4 kwartały ale uwzględnić "procent od procentu". Wzór będzie wyglądał następująco: wskaźnik roczny=(1+0,7%)^4 - 1. W przypadku gdy inwestycja trwa 8 kwartałów należy wyrażenie w nawiasie podnieść do potęgi 8 czyli (1+0,007)^8-1 = 5,74% przy założeniu, że wskaźnik jest stały przez cały okres rozliczeniowy. Jeżeli w każdym kwartale jest inny wówczas należy przemnożyć wyrażenie (1+ wsk1)x(1+wsk2)x(1+wsk3)x(1+wsk4)x...... x(1+wsk_n) i tego odjąć 1 (w zależności ile mamy kwartałów). Każdy deweloper tak robi bo jest to na jego korzyść. Radziszewski też w ten sposób naliczał "GUS". 22 - Cz lut 09, 2006 13:15 " />Witam! Dlaczego aigel piszesz o GUSIE za 2004r, z tego co Wiem GUS ma być liczony za 2005, 2006 i do połowy 2007 dla IIetapu; dla III etapu do I kwartału2008. Albo do momentu otrzymania kluczy, albo do momentu podpisania aktu notarialnego. A przewidywany GUS za 2005r to ok 2%. Pozdrawiam 22 |