|
relację pomiędzy WM a właścicielami pow. komercyjnych
Ra2 - So kwi 14, 2007 9:33 " />Dla osób które jeszcze nie odebrały mieszkania/nie wprowadziły się to temat na pewno na wyrost. Pasaż Bródnowski to zlepek powierzchni o różnym przeznaczeniu. Właściciele mieszkań zawiązują Wspólnotę Mieszkaniową. W skład tej Wspólnoty nie wejdą (?) właściciele powierzchni handlowo-usługowych. Naprawę dachu budynku, elewacji czy inne problemy techniczne opłacone będą z funduszu wygospodarowanego przez Wspólnotę Mieszkaniową. Wewnętrzne problemy techniczne w części handlowo-usługowej rozwiązywane będą przez ich właścicieli. Istnieje jednak szereg elementów, które będą służyły wszystkim. Istnieją też elementy infrastruktury które się przenikają. Dach powierzchni handlowej to min. nasze podłoże pod tarasem który rozciąga się pomiędzy budynkami C i DEFG. W dachu tym są szklane świetliki. Szkło można zbić (lub może to zrobić grad itp.). Kto za to zapłaci? To tylko przykład ale obrazujący sedno (póki co teoretycznego) problemu. Czy ktoś obeznany w prawie może pokusić się o prognozę tego jak mogą układać się nasze relacje? Jak powinny one wyglądać i czy jest jakieś źródło prawa precyzujące konkretnie ale odgórnie takie zależności? W obrębie Pasażu Bródnowskiego będzie sporo powierzchni komercyjnej. Czy nasza Wspólnota będzie miała z tego jakieś pożytki? MONIKA - So kwi 14, 2007 12:14 " />Ra2 - bardzo dobry temat. Ale i trudny bo niestety pomieszczenia usługowe wejdą do wspólnoty i dlatego już teraz musimy przewidzieć kłopoty jakie z tego faktu kiedyś wynikną np. niepłacenie czynszu, zniszczenia (aby nie obciążać kosztami mieszkańców). Wspólnota musi mieć możliwość odłączenia obiektom usługowym prądu, wody itp. Aby zmusić obiekty handlowo-usługowe do wywiązywania się ze swoich obowiązków. Najgorsza sytuacja jest gdy obiekt jest własnością osoby mieszkającej za granicą, ale póki co (narazie) są krajowi. marryssia - So kwi 14, 2007 20:18 " />Jest tak jak pisze Monika. W skład naszej Wspólnoty wejdą: 1) lokale mieszkalne budynki C, D,E,F,G (klatka I i II), 2) lokale użytkowe - garaże (poziom -1 i -2) oraz 3) lokal/e użytkowy/e - galeria handlowa (całość). Lokal użytkowy jakim jest Galeria będzie ponosił koszty utrzymania części wspólnych proporcjonalnie do posiadanego udziału, który ze względu na jej powierzchnię będzie duży. Zatem płacić będą za światło na naszych klatkach schodowych, konserwację windy, sprzątanie, fundusz remontowy z którego będziemy reperować np. dach budynku itp. Wspólnota nie będzie pokrywać kosztów dewastacji / eksploatacji galerii handlowej tak jak wspólnota nie da nikomu pieniędzy żeby pomalował sobie mieszkanie, położył glazurę w łazience lub zapłacić rachunek za energię. Modernizacja, konserwacja, naprawy po dewastacji galerii handlowej są wewnętrzną sprawą właściciela tego lokalu użytkowego. Nie wiem do końca jaki będą miały status świetliki (dot. szyb) na dachu ale myślę, że zostaną one potraktowane jako okna w lokalu. Przypominam, że częściami wspólnymi czyli tymi za które odpowiadają wszyscy współwłaściciele są min. klatki schodowe, windy, elewacje budynków, dach ... Dla niedowiarków podstawa prawna moich twierdzeń - ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (Dz.U. Nr 85, poz. 388). Dla osób, które martwią się, że będą mieszkały nad lokalami użytkowymi przypominam art. 12 ust. 3 powyższej ustawy, który mówi, że Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążeń z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali (tak pro po niższych stawek czynszowych dla mieszkańców). Jak będzie wyglądała współpraca z galerią handlową zobaczymy "w praniu" nie ma co się martwić na zapas ale zgadzam się z Moniką, iż trzeba się zawczasu zabezpieczyć. Ra2 - N kwi 15, 2007 13:47 " />Moi znajomi którzy będą w odwiedzinach wejdą sobie ze mną na taras. Czy w takim razie klienci Tesco (czy innej Biedronki) będą sobie spacerować po tarasie na 2 piętrze ? W końcu lokal/e użytkowe też będą miały identyczne do niego prawa jak mieszkańcy. Wiem... abstrakcja ale... czekają nas w przyszłości ciekawe problemy. Na tak dużą skalę to rzadkość aby łączyć powierzchnię o różnym przeznaczeniu. Pocieszające, że będą wśród nas osoby bardziej praktycznie i teoretycznie zorientowane w temacie. MONIKA - N kwi 15, 2007 14:27 " />Nie będą wchodzić. Bo wejście jest (jak sam mówisz) od wewnątrz. Myślę że mogą jedynie wjechać windą zewnętrzną (która będzie po lewej stronie bud.C), ale może będzie klucz - zobaczymy. Winda ta będzie przeznaczona dla wózków. Jesteśmy ciągle w kontakcie z Edbud - em. Najważniejsze informacje po każdym spotkaniu podaje zawsze Łukasz. Myślę, że niebawem będą kolejne. Dlatego prosimy nie nękać EDBUD- u zbędnymi pytaniami. Pozwólmy spokojnie skończyć budowę. marryssia - N kwi 15, 2007 14:53 " /> ">Moi znajomi którzy będą w odwiedzinach wejdą sobie ze mną na taras. Czy w takim razie klienci Tesco (czy innej Biedronki) będą sobie spacerować po tarasie na 2 piętrze ? W końcu lokal/e użytkowe też będą miały identyczne do niego prawa jak mieszkańcy. Wiem... abstrakcja ale... czekają nas w przyszłości ciekawe problemy. Na tak dużą skalę to rzadkość aby łączyć powierzchnię o różnym przeznaczeniu. Pocieszające, że będą wśród nas osoby bardziej praktycznie i teoretycznie zorientowane w temacie. Teoretycznie właściciel lokalu użytkowego będzie miał takie same prawa jak Ty, jednakże nie może z naszej "zielonej powierzchni garażowej" zrobić powierzchni komercyjnej dla swoich klientów (zgoda wspólnota), a nie sądze żeby mu się chciało przyjeżdżać ze swoimi gośćmi tylko po to by ją pooglądać ... Za nie wpuszczeniem klientów na tę powierzchnię przemawiają także względy techniczne, z tego co wiem wejścia na nią usytuowane są z klatek schodowych poszczególnych wież oraz budynku C a nie ma wejścia bezpośrednio z Galerii. Duże powierzchnie użytkowe a nad nimi lokale mieszkalne nie są już w Warszawie rzadkością patrz osiedla na Ursynowie i Kabatach lub duży kompleks przy ulicy żytniej (wzdłuż Okopowej). Takie usytuowanie lokali użytkowych może rodzić wiele problemów ale daje też szansę na zminimalizowanie kosztów czynszowych (np. na osiedlu u mojej koleżanki wspólnota dogadała się z lokalami użytkowymi co do ochrony i jest dużo taniej). Jak będzie u nas rozstrzygnie czas ... Co do pytań myślę, że lepiej aby padały teraz, jeśli ktoś z nas nie będzie wiedział spec grupa zapyta się EDBUDU a co nękania EDBUDU zbędnymi pytaniam zgadzam się z Moniką, niech lepiej skupią się na odbiorach i budowie. |